《海康互联智慧小区解决方案》

  背景                                            

小区改造

                                                            安防改造市场潜力巨大

·   2022年中央财政将补助307.0亿元用于老旧小区改造。-《关于下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》

·   2022年全国新开工改造城镇老旧小区5.25万个、840万户。-《2022年全国城镇老旧小区改造进展情况》

·   2023年计划再开工改造5万个以上老旧小区，让2000万以上居民获益。-《2023年全国两会》单元楼

·   至2025年目标改造约21.5万个老旧小区，比2020年激增15.6万个。-《"十四五”公共服务规划》

物业服务

·   物业管理企业将近7万余家，22年总收入达12437万亿元，预计25年达9080亿。-《2023-2028年中国物业管理产业发展预测及投资策略分析报告》

·   20年500强物业59.6%入局住宅物业，中小微物业服务企业的营收和在管面积存在不断收缩的风险--中物研协《《2021美好生活服务500强物业服务企业优选服务商研究报告》》。

·   中小物业企业经营痛点:人力成本高、管理效率低、业主满意度低、增收增效难。

中小物业需要对视频监控、门禁访客、可视对讲、停车管控、充电桩、消防等配套设备改造升级，提升物业服务品质及市场竞争力。

  小区现状分析一痛点  

❶管理：小区安保存在管理问题，如监控覆盖范围不全、社会人员随意出入、消防安全隐患大等。

❷维护：配套设备严重老化无法正常使用，部分品牌消失、缺少配件，维修难度大。

❸系统：随着移动通讯技术成熟，传统的小区管理系统技术落后，难以向业主提供优质、便利的服务。

❹成本：传统升级改造方案成本高，针对局部改造物业需要低成本、轻量化、易部署的改造方案。

❺效率：物业日常工作琐碎，需要便捷高效技术手段提升工作效率。

  智慧小区解决方案  

针对城镇老旧小区现状痛点，海康威视提供了一套灵活性强、适应性广、性价比高的智慧小区解决方案，用户既可选择单一小场景方案满足低成本改造需求，也可实现统一平台系统化建设。

方案目标

  方案价值  

物业

①方案适用性强，低成本云化部署方案，整体性价比高，适合单场景、低成本改造需求;部署周期短，能      快速提升服务质量满足业主需求

②物业门卫、管家可在手机端快速查看、操作，服务效率更高;2

③停车/充电运营方案可为物业提供增值收益。

④海康威视品牌有保障。

业主

①支持刷脸、刷卡、App、密码等多种通行方式;

②支持业主自助录入人脸，提高物业人员的服务效率;

③提前帮助访客/外部人员在线预约，支持手机一键分享。

访客

①支持现场扫码登记后自助通行，便捷高效;

②访客拨号呼叫业主室内机或手机，业主远程开门解决家中无人上楼难题。

  小区综合安防解决方案架构  

  安全防范-高空抛物智能检测  

高空抛物相机可准确检测到高层建筑抛物坠落，同步推送报警提醒，管理员根据抛物初始点定位抛物楼层;臻全彩技术保证夜间图像清晰，弧面外观、双层硅胶设计增强防水保护。

◆   记录抛投过程：楼层全覆盖，有效记录人员高空抛洒过程，便于事后回查整个抛投过程。

◆   智能算法：精准检测每条抛物事件，避免鸟类、衣服误报。

◆   震慑抛投人员：震慑抛投人员，避免重大事故的发生。

◆   隐私安全保护：摄像机架从下往上仰拍，避免看到室内，对隐私起到一定的保护作用。

  安全防范-电瓶车入梯智能检测  

智能警戒摄像机安装在电梯轿厢内，能够准确检测到电瓶车进电梯后，发出声光报警并联动内置语音提醒:“电瓶车禁止入内”，同时有效过滤自行车、婴儿车等干扰。

◆   方案成本可控：在原本就需要安装视频监控的电梯场景，用本摄像机进行新装或替换。

◆   声光语音提醒：内置扬声器和闪光灯，语音提醒乘坐电瓶车进入的乘客，通过客户端实时进行远程喊话教育。

◆   信号传输便捷：采用电梯网桥方式进行视频信号传输，施工方式便捷。

  安全防范-垃圾分类可视化管理  

在垃圾投放点部署智能警戒摄像机，识别有人进入区域后，可触发智慧音柱进行语音提醒，“你好，垃圾请分类入桶，餐厨垃圾扔绿桶，其他垃圾扔黄桶。垃圾也有家，各自回各家”。通过语音的方式，对投放垃圾的业主进行提醒，减少物业提醒和监督成本。

◆   语音提醒监督垃圾分类：灵活设置自定义语音提醒，倡导人员文明倾倒垃圾行为，同时也起到了宣传的作用。

◆   远程管理回溯垃圾成效：接入智脑NVR支持画像比对，并且支持人员快速回查，便于后期回溯监督抽查倒垃圾行为。

◆   节省监督成本：通过远程集中管理的方式，可大大节约人员监督人力成本。

  安全防范-消防通道违停检测  

当摄像机检测到车辆驶入违停区域后，联动内置语音播报“消防通道，禁止停车”进行声光警戒震慑，提醒违停驾驶员。监控中心还可以通过平台进行双向语音对讲，再次进行提醒，减少人工巡检的成本。

双重语音震慑:摄像机内置语音播报，物业可实现双向语音对讲，进行二次提醒。

◆   报警可视化弹窗：摄像机监测到异常后，将违停报警信息通过客户端进行实时弹窗。

◆   无实物阻挡通道：通过视频图像进行车辆违停检测，不会阻挡和占用消防通道，当确实有应急车辆需要通行时，可快速通过。

◆   配置灵活方便：智能检测规则框可灵活划定，适配不同长宽消防通道，车辆停留时间阈值1-10秒可设，避免车辆即停即走带来的误报。

  通行管理-小区业主一键畅行  

门禁一体机搭配人员通道、广告门解决小区流动人员随意出入问题。内部住户可通过刷脸、刷卡、App等方式自由出入;外部访客需要在门卫处扫码在线登记后，通过访客通行码进入。

◆   规范化：防止社会闲散人员随意出入，降低安全隐患;

◆   智能化：支持刷脸、刷卡、App多种通行方式满足住户需求;

◆   访客登记：解决传统纸质化登记存在信息虚假、字迹潦草等问题

◆   租户管理：租客到期门禁通行权限自动回收，续期需物业审核开通。

◆   关爱老幼：针对学龄儿童/高龄老人等群体，支持微信小程序推送通行消息提醒，方便监护人及时了解出行动向。

  可视对讲-云对讲/梯控联动  

在单元门安装可视对讲门口机联动电锁，实现本单元住户通行管理，结合海康互联云平台实现访客云对讲呼叫，业主通过app端即可接听对讲呼叫、远程开门，解决家中无人上楼难。

◆   云对讲：住户在海康互联App、微信小程序端接听对讲呼叫、远程开门;

◆   智能化：支持业主刷脸、刷卡、App多种通行方式;

◆   中心管理：物业通过海康互联云客户端接听各单元门口机的中心呼叫，协助远程开门

(仅支持单元门口机不支持门禁设备);

  智慧消防-安消联动  

在小区单元楼、弱电机房、停车场、电瓶车充电桩等区域部署采用光电感烟报警器和安消摄像机，异常温度、燃烧火点、烟雾等触发平台视频弹窗报警，满足消防、安防双重需求。

◆   安消一体，节约成本

满足满足消防、安防双重需求，节约部署成本

◆   远程推送，实时监管

支持手机端警情报警推送，24小时区域监管，通知快速及

时

◆   视频复核，提升效率

支持视频复核，可对事件回溯判断事故情况，提升事故处理效率

  背景音乐-统一播放  

在小区花园、游乐场、公共场所安装海康网络音柱/吸顶音箱，通过网络连接后可在海康互联云平台进行音乐分区、统一播放管理，管理员可在海康互联App端切换、中止音乐播放。

◆   音乐上传，云端管理

音乐文件存储在云端服务器，不用担心数据丢失。

◆   设定规则，定时播放

管理员设定晚间定时播放背景音乐后，系统准时自动播放，无需人工干预

  杭州某小区高空抛物管理项目  

项目背景

杭州某小区共17幢、20层的高层，需要对整个小区部署高空抛物监控，通过后台连接到小区物业设备管理平台、街道管理平台和区政府统一管理的平台。

方案设计

前端产品采用智能高空抛物摄像机+高空抛物录像机来实现高空抛物追溯功能的实现。

  湖南某小区门禁对讲改造  

项目背景

小区原有楼宇对讲系统老旧，对讲呼叫不顺畅;门禁系统功能落后，不支持刷脸通行，业主必须携带门禁卡出入不便。

物业公司为提升小区服务品质决定开展小区3个大门、8幢楼房开展改造

方案设计

项目使用DS-K1T6QT-F72M，通过海康互联App的云对讲替代了原有的室内机，用刷脸(已获得用户同意)替代了原来的刷卡。部分配件还可以利旧，解决了客户布线施工困难、成本投入过高的痛点，利用轻量化、易部署的优势，满足了物业客户需求，也得到了客户的工程商的认可。